نشست پایانی سال 1403 هیات مدیره شهرک و جمعی از مالکین برگزار شد.
یکشنبه 26 اسفند ماه ، جلسه هیات مدیره شهرک با حضور جمعی از مالکین برگزار و امور شهرک در سالی که گذشت مورد بررسی قرار گرفته و گزارشات مالی، اجرایی و حقوقی قرائت گردید که خلاصه آن به شرح ذیل به اطلاع مالکین محترم می رسد :
1- امور اجرایی
مدیریت اجرایی شهرک، آقای حیدری، با توجه به مصوبات هیات مدیره در ابتدای سال جاری گزارش امور اجرایی شهرک را ارائه کردند. باتوجه به پیشنهاد آقای مهندس شکاری از مالکین، جهت متقاضیان جانمایی قطعات و پیرو قرارداد منعقده ایشان با مهندس فرزین، قطعات حدود 30 نفر از مالکین شهرک که نسبت به تسویه بدهی خود اقدام کرده بودند با دوربین های مجهز به GPS جانمایی و نقشه UTM نیز در اختیار ایشان قرار گرفته و گوشه های قطعات با میلگرد مشخص گردید. در ادامه متقاضیان تعیین و تثبیت حریم ملک نیز با حضور پیمانکار و گودبرداری و کرسی چینی دور قطعات با سنگ اقدام کردند.
همچنین با توجه به برخی مغایرت های نقشه برداری قدیمی سال 1386 که توسط متر و بصورت دستی انجام شده ، با نقشه سال 1392 که با دوربین های لیزری تهیه گردیده بود ، مجدداً کل حریم شهرک و خیابان ها توسط دستگاه مجهز به GPS با خطای کمتر از 5 سانت برداشت شد و اختلاف نقشه های سابق توسط مهندسین مشاور رفع گردید و قطعات جانمایی شده اخیر با دقت بسیار بالایی بین نقشه کامپیوتری و وضع موجود زمین تثبیت شده اند. مشخصات قطعات آخرین متقاضیان نیز تا پایان سال برای پیمانکار ارسال گردید.
در سال جاری در چندین نوبت قسمت های آسیب دیده از نرده و حفاظ دور ملک ترمیم گردیده و درب و پنجره های تخریب شده و کهنه ساختمان سرایداری نیز تعویض گردید. درب ورودی شمالی شهرک که پس از عملیات اجرایی تعریض کوچه کنار رودخانه و احداث پل آسیب دیده بود ، ترمیم شده و درب جنوبی مجدداً با میلگرد و قوطی فلزی تقویت و جوشکاری شد. پل اتومبیل رو نیز توسط همسایه شرقی که در حال احداث هتل و مجموعه توریستی تفریحی و دریاچه مصنوعی است به بهره برداری سیده است.
برخی از مالکین نیز در قطعات خود اقدام به قرص اشجار و نهال کاری درختان میوه ، فندق و به و چنار و ... و کود دهی سم پاشی و هرس کردند. لذا از مالکین محترم درخواست می گردد در هنگام ورود به شهرک، فقط در قطعه مربوط به خود مستقر و مداخله نمایند و از ورود به قطعات مالکین دیگر خودداری گردد.
2- امور مالی
پیرو انحلال تعاونی پرستاران از سال 1392 و عدم دسترسی به حسابهای بانکی، امور مالی شهرک طی قراردادی به شرکت یکتا محاسب البرز محول گردید که نماینده شرکت گزارش پرداخت مبالغ شارژ توسط مالکین قطعات و هزینه های انجام شده و میزان کسری صندوق را با مستندات هزینه و درآمد ارائه کردند که مورد بررسی و تایید هیات مدیره شهرک و هیات تصفیه تعاونی قرار گرفت. همچنین فهرست پیامک های ارسالی به مالکین بده کار در چندین نوبت در سال جاری نیز ارائه شد. متاسفانه برخی از مالکین ازجمله رضا شیردل و خانم فیروزی که سالهاست نسبت به پرداخت بدهی شارژ اقدام نکرده اند با جملاتی توهین آمیز پیامک های بدهی خود را پاسخ داده‌اند که موارد جهت پیگیری به واحد حقوقی ارجاع گردید. کسری صندوق شهرک نیز به مبلغ 000/258/987/7 ریال اعلام شد.
3- امور حقوقی
در سال جاری 3 نفر از مالکین اقدام به فروش قطعات خود و انتقال اسناد به مالکین جدید کردند. همچنین 2 فقره سند نیز برای متقاضیان در پلاک های ثبتی 5 و 20 فرعی اخذ و تحویل گردید. بیش از 10 قطعه نیز از جمله مالکین پلاک 13 فرعی با تهیه نقشه UTM اقدام به ثبت نام سند و پیگیری آن از اداره ثبت کرده اند که در حال طی مراحل قانونی است و امید است باتوجه به ضوابط مقرره در قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، به زودی اسناد خود را دریافت نمایند. لازم به ذکر است پس از استقرار قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی در سال 92 ، مسیر اخذ اسناد از طریق ماده 187 قانون ثبت که مالکین اولیه از آن طریق اسناد منگوله دار خود را گرفته بودند متوقف گردید. تا سال 1403 نیز تعدادی از مالیکن از طریق قانون تعیین تکلیف، اسناد نارنجی تک برگ اخذ کردند و مطابق قانون جدید تا 2 سال پس از مهلت اعلامی ادارات ثبت، اگر اشخاص نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی نکنند، دولت آنها را بعنوان مالکین قانونی نشناخته و مبایعه نامه های عادی آنها در هیچ مرجعی پذیرفته نخواهد شد.
در سال جاری مجدداً شکایتی واهی و از باب اضرار به هیات مدیره شهرک، از سوی خانم زهرا حسین زاده با عنوان خلع ید مشاعی و مطالبه خسارت در شعبه اول حقوقی کلاردشت ثبت گردید. این شخص که در سالهای گذشته پیرو عدم پرداخت شارژ و ممانعت از ورود به شهرک با مشارکت فردی به نام محمدرضا یوسفی نیا اقدام به طرح شکایت در جهاد کشاورزی و بروز مشکلات متعدد برای شهرک و مالکین کرده بود ، در سال جاری نیز دست از اقدامات خود بر نداشته و با فریب تعدادی دیگر از مالکین، دعوی واهی خلع ید مشاعی را به اتفاق آنها طرح کرد! لازم به ذکر است دعوی پرداخت بدهی شارژ و جرایم علیه حسین زاده و خواهرانش منجر به رای قطعی شده و در حال صدور اجرائیه است.
هچنین رضا شیردل که در سال 1392 با راه اندازی یک گروه تلگرامی و ایراد توهین و افترا و نشراکاذیب به قصد تشویش اذهان عمومی نهایتاً با شکایت تعاونی منجر به محکومیت به حبس و شلاق شده و بابت بدهی شارژ نیز جلب و روانه زندان شد، مجددا در سال جاری نیز به جای پرداخت بدهی و ثبت نام سند همانند دیگران، به اتفاق رفقایش امیر جعفری و هما شقاقی دعاوی واهی دیگری با عنوان الزام به انتقال سند علیه تعاونی و مدیران آن طرح کرده است که در حال رسیدگی است. متاسفانه این گونه اقدامات افرادِ (*؟*) باعث ایراد خسارات مادی و معنوی به دیگر مالکین و ممانعت از پیشرفت امور شهرک شده و بنظر می رسد برای این گونه افراد حتی حکم زندان و 74 ضربه شلاق تعزیری تعلیقی و جلب و توقیف اموال نیز کارساز و درس عبرت نشده است!
دعوی دیگری نیز توسط همسایه شرقی شهرک لاله به نام غلام علی احمدی از بستگان خانواده مشتاق و یوسفی نیا، با بهانه ممانعت از استفاده از نهر آب و حق ارتفاع نسبت به شهرک لاله جهت تهیه دستاویزی برای ورود به شهرک طرح شده بود که با درایت واحد حقوقی، دعوی مربوطه با حکم قطعی رد شده و با طرح دعوی متقابل، حسابهای بانکی غلامعلی توقیف و دعوی مطالبه خسارت علیه او نیز در شعبه دادگاه صلح کلاردشت در حال رسیدگی است.
دو مورد نیز دله دزدی مربوط به سرقت آهن آلات و بریدن شبانه درخت در شهرک اعلام شد که با گزارش به مامورین انتظامی و حضور وکلا و تشکیل پرونده به اداره آگاهی ارسال گردید و ظاهراً مربوط به افراد معتاد و فروشندگان محلی آهن آلات قراضه بوده است.
همچنین برای تعدادی از مالکین نیز اظهارنامه بدهی شارژ ارسال گردید که در صورت عدم پرداخت در مهلت مقرر نسبت به طرح دعوی اقدام خواهد شد. برای تعدادی از افراد نیز از جمله خواهران حسین زاده دعوی لازم طرح و منجر به رای محکومیت و توقیف حسابهای بانکی ایشان شده است.
4- مدیریت
شهرک پرستاران لاله کلاردشت ، با موقعیت اقلیمی بسیار زیبا و مفرح ، در مجاورت شهرک هنرمندان و مجموعه گردشگری آسایش، دارای چشمه آب و منظر به دریاچه مصنوعی و رودخانه و تپه جنگلی کلار و مملو از انواع درختان و پرندگان ، محیطی بسیار دلچسب برای گذران زندگی و احداث ابنیه از جمله کلبه های سوئیسی و خانه های چوبی ارزان قیمت و همزیستی مسالمت آمیز کادر درمان دارد و تلاش تعاونی پرستاران نیز از ابتدای تعریف این پروژه برای دستیابی به این مهم بوده است. لیکن بروز مشکلاتی در این مسیر موجب کندی پیشرفت امور گردید. هرچند روند امور در بدو شروع پروژه در دهه 80 با سرعت بسیار خوبی منجر به نصب نرده و حفاظ دور ملک در قریب به 5 هکتار و احداث دروازه های ورودی و خیابان کشی و تهیه طرح های توجیهی و امکان سنجی و تعیین کاربری اقامتی فراغتی شهرک و تفکیک قطعات و احداث سرایداری و تامین آب و برق و احداث منطقه گردشگری دور چشمه آب شد، شکایات متعدد وراث احسان یوسفی نیا (فروشندگان ملک به تعاونی) بابت زیاده خواهی و سعی در باز پس گرفتن ملک و نیز فتنه شکل گرفته توسط یزدانی و ازقندی علیه تعاونی در اداره تعاون، عمده توان و منابع مالی و اجرایی را برای دفاع از این دعاوی معطوف کرد.
با گذشت از این مرحله، تلاش جهت اخذ اسناد ثبتی در اوایل دهه نود نیز با استقبال مالکین روبرو و تا سال 1400 بیش از 70 درصد مالکین دارای سند مالکیت ثبتی شدند. هرچند در این دوره نیز فتنه دیگری توسط رضا شیردل و طهماسب شکل گرفته و با شکایات متعدد واهی و پوچ فقط سعی در خودنمایی و ممانعت از پیشرفت امور داشته و در این مسیر از هیچ خیانتی دریغ نکردند.
مشارکت با خانواده یوسفی نیا و مشتاق نیز از این جمله است که البته با صدور احکام محکومیت متعدد و مکرر شیردل، یوسفی نیاها و برادران مشتاق، چند سالی آرامش برقرار شد و هم اکنون که تعدادی از مالکین دست به دست هم داده و با اقدامات اجرایی دنبال احیای املاک و اخذ مجوزها و اسناد رسمی هستند ، بازهم افراد کینه توزی که نه توان مالی ساخت بنا را دارند و نه چشم دیدن پیشرفت دیگران را ، شروع به طرح شکایات در دادگستری و اداره تعاون کرده اند! که امید است به خواست خداوند متعال، مزاحمت و عناد آنان از صحنه روزگار محو و مالکین این شهرک از شر و فتنه هایشان خلاصی یابند!
با جمیع شرایط فوق هیات مدیره شهرک و هیات تصفیه تعاونی مسکن پرستاران، با حمایت عمده مالکین محترم با قدرت و اقتدار در مقابل کارشکنی های عده ای معدود نابخرد معاند ایستاده و با تلاش مجدانه سعی در حل مشکلات و پیگیری صدور اسناد رسمی برای باقیمانده افراد، مهیا کردن تاسیسات زیربنایی و اخذ مجوزهای قانونی برای احداث ابنیه می نماید.