»»» جلسه مشترک تعاونی پرستاران و هیات مدیره شهرک

باسلام

 به اطلاع مالکین محترم شهرک لاله کلاردشت می رساند، هیات مدیره منتخب مالکین طی نشستی با مسئولین تعاونی مسکن جمعیت اسلامی پرستاران نسبت به بررسی پیشرفت امور اقدام کرد که گزارش آن به شرح ذیل به اطلاع می‌رسد:

1- امور اجرایی:

• با توجه به مراجعه سال گذشته اعضای هیات مدیره به شهرداری کلاردشت جهت اخذ مجوزهای ساخت و گرفتن فرم های مربوط که روی سایت گذاشته شده است،  تاکنون هیچ یک از مالکین جهت تهیه نقشه های مهندسی تیپ و اخذ جواز درخواستی نداده اند. هزینه تقریبی اخذ جواز و انشعابات برای هر واحد 5-10 میلیون و  هزینه ساخت حداقل یک واحد 100متری 100 میلیون تومان برآورد شده است.
• با توجه به استقرار نگهبان جدید از سال گذشته اسامی مالکین محترمی که نسبت به پرداخت بدهی خود در خصوص هزینه های خدمات عمومی و شارژ معوقه اقدام نموده اند به نگهبان ارائه شده و این مالکین محترم می‌توانند با هماهنگی قبلی با نماینده کلاردشت نسبت به بازدید و..  از ملک اقدام نمایند.
• در خصوص تقاضای برخی مالکین برای دیوارکشی اختصاصی هر قطعه، با توجه به محدود بودن تعداد تقاضا هر مالک می‌بایست شخصا در این مورد اقدام نماید و فعلا امکان گرفتن پیمانکار گروهی میسر نیست.

2- وضعیت امور مالی:

• با توجه به اینکه هزینه شارژ شهرک که چگونگی هزینه و درآمد آن قبلا به اطلاع مالکین رسیده و در سایت موجود است، طی 6 سال فقط ماهیانه 000/10 تومان بوده و طی 3 سال گذشته 000/15 تومان تعیین شده، به هیچ وجه کفاف هزینه های مربوط را نمی دهد ولی تقاضای افزایش مبلغ شارژ موکل به جلسه آتی و ارائه بیلان مالی سال 94 از سوی شرکت حسابرسی شد.
• با توجه به اینکه بیش از 53 نفر از 103 مالک شهرک لاله دارای بدهی شارژ هستند که کسری صندوق تاکنون از محل استقراز  تامین شده، از طریق واحد حقوقی جهت پیگیری مطالبات و جریمه دیرکرد اقدام و تا زمان تسویه حساب هیچگونه خدماتی به ایشان ارائه نخواهد شد.
• آخرین قیمت نقل و انتقال در شهرک لاله بر اساس نظریه کارشناسی و خرید و فروش های صورت گرفته، 000/150 تومان به ازای هرمترمربع بوده است.

3- امور ثبتی :

• ملک شهرک لاله از پلاک اصلی 15 دارای 3 پلاک فرعی بوده که برای پلاک های 5 و 20 سند ثبتی مادر صادر و بخشی طی سال های 87 و 88 و بخشی طی سال گذشته و سال جاری به نام خریداران بصورت مشاع مفروض منتقل شده است و با پیگیری نماینده تعاونی و اعضای هیات مدیره تعدادی نیز در حال صدور و انتقال است و صدور سند 6 دانگ هر قطعه بعد از دیوار کشی اختصاصی قطعه و احداث بنا صورت می‌گیرد.
• در این خصوص در مورد کسانی که شخصا و خارج از مسیر تعاونی اقدام به ثبت نام سند کرده اند و یا کسانی که هنوز در سایت اداره ثبت اسناد ثبت نام نکرده اند و اشخاصی که بدهی خود را تسویه ننموده اند ، اقدام و پیگیری از سوی این هیات مدیره صورت نگرفته و می بایست راسا امور خود را پیگیری نمایند.
• در مورد قطعه سوم از شهرک لاله تا کنون سندی برای پلاک فرعی آن صادر نشده و انتقال اسناد مالکین آن بخش، بعد از صدور سند این قسمت خواهد بود که موارد از طریق ادارات مربوط در حال پیگیری است.

4. - امور حقوقی :

• در خصوص نگهبان اسبق شهرک لاله به جهت شراکت با چند تن از مالکین و اخذ پول از آنها برای پرورش مرغ و جوجه و کاشت لوبیا که بصورت پنهانی و بدون اطلاع انجام شده، شکایات کیفری و حقوقی علیه نامبرده طرح و منجر به محکومیت قطعی وی و صدور اجرائیه شده است که تصویر آن در ذیل می آید. لذا اکیدا به مالکین محترم توصیه می شود از هرگونه اقدامی در خارج از قطعه مربوط به خود و یا پرداخت وجوه به اشخاص ثالث بدون اطلاع دفتر تعاونی خودداری نمایند.
• در خصوص چندین مورد ایراد مزاحمت در ممانعت از ورود مالکین از درب جنوبی شهرک و مطالبه وجه بابت موارد واهی به نام شورای محل، نیز شکایاتی طرح و با توجه به اخذ نظریه کارشناسی در سابقه راه عبور و وجود درب و دروازه از قدیم در ضلع جنوبی ملک، پرونده درحال رسیدگی است.
• در خصوص شکایت درخصوص سهم الشرکه مشاعی، لازم به ذکر است وی یکی از وراث مالک قبلی ملک و دارای سهم یک چهاردهم از ملک معادل 2700مترمربع است که قطعه زمین وی مفروض و خارج از زمین تعاونی بوده و مالکیت ایشان هیچگونه ربط یا تعارضی با مالکیت در الباقی ملک ندارد و هریک از مالکین به قدر مشخص شده در اسناد خود دارای سهم الشرکه هستند. دعوی وی درمورد تعیین محل سهم الشرکه نامبرده از طریق افراظ ثبتی است که موارد از طریق مذاکره و پیگیری قانونی وکیل تعاونی در حال اجراست. لازم به ذکر است دعوی قبلی نامبرده علیه مسئولین تعاونی منجر به صدور رای قطعی برائت شده که تصویر آن در سایت موجود است.
• در خصوص اقدامات چند نفر از مالکین که بدون اطلاع تعاونی و بقیه مالکین اقدام به مشارکت با نگهبان قبل در امور کشت و زرع و مرغداری و ... کرده بودند، دعوی از طریق واحدحقوقی تعاونی طرح و در حال پیگیری است.

لازم به ذکر است این اشخاص که تاکنون هزینه های مربوط به شهرک و شارژ را نیز طی 9 سال گذشته پرداخت نکرده اند، برای رفع مشکلات خود دائما با تماس با دیگر مالکین و سعی در ایجاد تشنج و مخاطره و تلاش برای برگزاری تجمع و جلسات و شکایت علیه تعاونی و هیات مدیره اقدام نموده و سعی در درگیر کردن سایر مالکین و سوء استفاده از نام آنها را دارند و حتی این اشخاص با تبانی با طرف مقابل دعوی تعاونی و ارائه اسامی و شماره تلفن مالکین به آنها، کاملا به ضرر مالکین و شهرک اقدام کرده و موجب کندی پیشرفت امور و ایراد خسارات متعدد شده اند که موارد از طریق حراست و اطلاعات پیگیری و شکایت لازم نیز صورت گرفته است.

5- هیات مدیره:

با وجود چندین مورد مکاتبه و ارسال پیامک و اطلاع رسانی از طریق سایت جهت داوطلب شدن تعدادی از مالکین جهت انتخاب هیات مدیره جدید شهرک، متاسفانه تاکنون فقط یک تقاضا به دفتر تعاونی واصل شده است. نظر به اینکه بیش از 8 سال پیگیری مستمر امور شهرک بدون هیچگونه چشمداشت و نیز پرداخت دائم کسری صندوق شهرک از درآمد و حقوق ناچیز بیمارستان و مراجعات حضوری مکرر به کلاردشت، و بی مهری تعدادی از همکاران در عدم همکاری و بعضا مشکل تراشی و توهین و ... اعضای فعلی هیات مدیره را  از ادامه کار دلسرد و خسته نموده است، عاجزانه از کلیه 103 نفر مالکین شهرک تقاضا دارد نسبت به داوطلبی برای هیات مدیره جدید اقدام و درخواست خود را کتبا به دفتر تعاونی (فکس [phone])  ارسال نمایند تا در اسرع وقت امور مدیریت شهرک به ایشان واگذار گردد.

و من ا... التوفیق

هیات مدیره شهرک لاله کلاردشت

ابان 1394