»»» آگهی نوبت سوم دعوت به حضور در هیات مدیره مجموعه لاله

پیرو آگهی مورخ 1393/9/1 و عدم رسیدن به حداقل حد نصاب لازم به اطلاع کلیه مالکین محترم می رساند، با توجه به اینکه هیئت مدیره فعلی شهرک طی 8 سال گذشته با ممارست و گذاشتن وقت و هزینه دائما سعی در مدیریت مناسب امور مجموعه، حل مشکلات و رفع مسائل پیش رو نموده‌ است که ادامه آن در وسع و توان ایشان نیست، از سویی برخی از مالکین با بی مهری و سوء نیت به جای کمک در جهت پیشرفت امور شهرک، دائما در جهت انتقاد از مدیران اقدام کرده و چندین سال است که حتی هزینه شارژ ماهیانه خود را پرداخت نمی کنند، هیات مدیره برای نوبت سوم از متقاضیان عضویت در هیئت مدیره شهرک (مالکین ساکن شهر تهران که امکان حضور در جلسات را داشته باشند) مستدعیست تقاضای مکتوب خود را  حداکثر تا  95/4/15 به شماره 66905331 021 فکس یا به آدرس تهران صندوق پستی 167-14195 از طریق پست سفارشی ارسال نمایند تا در مجمع عمومی ارائه گردد.

»»» خلاصه گزارش امور مالی و اسناد

ضمن تبریک فرارسیدن سال نو و آرزوی بهروزی برای تمامی پرسنل خدوم بهداشت و درمان، خلاصه گزارش مالی و امور ثبتی مجتمع توریستی تفریحی لاله کلاردشت را تا پایان سال 1394 به اطلاع مالکین محترم  می رساند،

1- تا کنون مدارک مربوط به 32 نفر از مالکین تایید و منجر به صدور سند رسمی و ثبتی شده است. از تعداد 58 نفر باقیمانده 17 نفر تاکنون اقدام به ثبت نام سند نکرده اند و الباقی در انتظار تایید مدارک برای صدور سند هستند. لازم به ذکر است پیگری امور کسانی که دارای بدهی شارژ یا خدمات عمومی هستند از طریق نماینده هیات مدیره و تعاونی نمی باشد.

2- از میان مالکین محترم شهرک،هنوزهم 9 نفر هزینه خدمات عمومی سال 1387 را پرداخت نکرده اند که مشول جریمه شده است و از 103 قطعه تعداد 69 قطعه نسبت به تسویه هزینه شارژ اقدام نکرده و تعداد 14 قطعه فقط شارژ سال 94 را پرداخت نکرده اند که تاکنون منجر به بدهی شهرک به صندوق تعاون جمعیت اسلامی پرستاران  و  هیات مدیره شهرک بیش از 300 میلیون تومان شده است که جریمه تاخیر متوجه اشخاص بده کار خواهد بود.

3- با توجه به اینکه روند مدیریت امور شهرک و پرداخت هزینه های نگهبان و امور اداری و ... در صورت عدم همکاری مالکین دچار اختلال می شود، اسامی اشخاص بده کار به شرح جدول ذیل اعلام می گردد که حداکثر تا تاپایان اردیبهشت ماه 1395 اقدام به تسویه حساب نمایند.

قابل توجه مالکین محترم شهرک لاله کلاردشت

با توجه به مراجعات تعدادی از مالکین شهرک به اداره ثبت کلاردشت و ادعای پرداخت مبالغی به تعاونی برای اخذ سند، در جهت تنویر افکار عمومی موارد ذیل را به استحضار می رساند:

1- با توجه به اینکه در زمان فروش و واگذاری قطعات شهرک در سال 1386 جهت ملک مذکور همانند بیش از 90% املاک استان مازندران سند ثبتی تفکیکی صادر نشده بود، زمین مذکور بصورت مبایعه نامه و اسناد عادی تعاونی واگذار گردیده و برخی از طریق قانون قدیم (ماده 187) تقاضای اخذ سند کردند، لیکن با توجه به قانون جدید تعیین تکلیف اراضی فاقد سند ثبتی  1389 که متن آن ذیلا به استحضار می رسد، تعاونی پرستاران نهایت همکاری را در جهت اخذ سند تک برگ برای مالکین انجام داده و می دهد.

2- به شرح فوق ضمن مذاکره با دفاتر خدمات مهندسی مقیم در کلاردشت از سال 91 بصورت گروهی و بعدا منفردا اشخاص مبالغی را جهت نقشه برداری، تهیه GPS، فایل اکسل تعیین حدود، نقشه هوایی، کد رهگیری، ثبت نام اینترنتی در سایت اداره ثبت مطابق قرارداد به این دفاتر پرداخت کرده اند و تعاونی ریالی از این بابت از کسی دریافت نکرده است و فقط مسئولیت دریافت و ارائه مدارک را برعهده داشته است.

3- مدارک ارائه شده به اداره ثبت چالوس و بعدا با تشکیل اداره ثبت در شهرستان کلاردشت از سال 1393 بررسی و درصورت احراز شرایط با اخذ هزینه ها از مالک منجر به آگهی های نوبتی و صدور سند شده و در صورت عدم احراز شرایط تقاضای وی در این مرحله رد می شود. با توجه به عدم امکان هیچگونه دخالت تعاونی در این روند موارد فقط از طریق نماینده مقیم کلاردشت پیگیری و به اطلاع مالکین می رسد. در صورت احراز شرایط اداره ثبت و تمایل مالک با ارائه وکالتنامه به نماینده تعاونی سند وی اخذ و تحویل می گردد. البته این مورد در خصوص اشخاصی که نسبت به تصفیه حساب بدهی معوق بابت خدمات عمومی یا شارژ با تعاونی اقدام نکرده اند مصداق ندارد.

4- با توجه به مجوز های کاربری اخذ شده و طرح های مصوب امکان سنجی و توجیهی در شهرداری کلاردشت جهت مجتمع اقامتی فراغتی، برای ساخت و ساز واحد ویلایی نیازی به داشتن سند ثبتی نمی باشد.

با آرزوی توفیق روزافزون

»»» صدور اسناد ثبتی 6 نفر دیگر از مالکین

اسناد ثبتی 6 نفر دیگر از مالکین که نسبت به تکمیل مدارک، ثبت نام سند، پرداخت بدهی شارژ و اعطای وکالت به نماینده کلاردشت اقدام کرده بودند به شرح ذیل در مورخ 8/9/94 صادر گردید:

1- م کریمی   2- ح بصیر  3-ف محمدی 4- ا صفا  5- م طهماسب 6- ب میرعبدالحق

صدور اسناد سایر مالکینی که تاکنون موفق به دریافت سند نشده اند نیز با توجه به شرح فوق پیگیری می گردد.

لازم به ذکر است مالکین محترم با تکمیل فرم تهیه نقشه تیپ و اخذ تاییدیه نظام مهندسی و متعاقبا اخذ جواز ساخت، دیوار کشی قطعه و احداث بنا می توانند نسبت به تبدیل سند خود به سند شش دانگ عرصه و ایان احداثی اقدام نمایند.

»»» جلسه مشترک تعاونی پرستاران و هیات مدیره شهرک

باسلام

 به اطلاع مالکین محترم شهرک لاله کلاردشت می رساند، هیات مدیره منتخب مالکین طی نشستی با مسئولین تعاونی مسکن جمعیت اسلامی پرستاران نسبت به بررسی پیشرفت امور اقدام کرد که گزارش آن به شرح ذیل به اطلاع می‌رسد:

1- امور اجرایی:

• با توجه به مراجعه سال گذشته اعضای هیات مدیره به شهرداری کلاردشت جهت اخذ مجوزهای ساخت و گرفتن فرم های مربوط که روی سایت گذاشته شده است،  تاکنون هیچ یک از مالکین جهت تهیه نقشه های مهندسی تیپ و اخذ جواز درخواستی نداده اند. هزینه تقریبی اخذ جواز و انشعابات برای هر واحد 5-10 میلیون و  هزینه ساخت حداقل یک واحد 100متری 100 میلیون تومان برآورد شده است.
• با توجه به استقرار نگهبان جدید از سال گذشته اسامی مالکین محترمی که نسبت به پرداخت بدهی خود در خصوص هزینه های خدمات عمومی و شارژ معوقه اقدام نموده اند به نگهبان ارائه شده و این مالکین محترم می‌توانند با هماهنگی قبلی با نماینده کلاردشت نسبت به بازدید و..  از ملک اقدام نمایند.
• در خصوص تقاضای برخی مالکین برای دیوارکشی اختصاصی هر قطعه، با توجه به محدود بودن تعداد تقاضا هر مالک می‌بایست شخصا در این مورد اقدام نماید و فعلا امکان گرفتن پیمانکار گروهی میسر نیست.

2- وضعیت امور مالی:

• با توجه به اینکه هزینه شارژ شهرک که چگونگی هزینه و درآمد آن قبلا به اطلاع مالکین رسیده و در سایت موجود است، طی 6 سال فقط ماهیانه 000/10 تومان بوده و طی 3 سال گذشته 000/15 تومان تعیین شده، به هیچ وجه کفاف هزینه های مربوط را نمی دهد ولی تقاضای افزایش مبلغ شارژ موکل به جلسه آتی و ارائه بیلان مالی سال 94 از سوی شرکت حسابرسی شد.
• با توجه به اینکه بیش از 53 نفر از 103 مالک شهرک لاله دارای بدهی شارژ هستند که کسری صندوق تاکنون از محل استقراز  تامین شده، از طریق واحد حقوقی جهت پیگیری مطالبات و جریمه دیرکرد اقدام و تا زمان تسویه حساب هیچگونه خدماتی به ایشان ارائه نخواهد شد.
• آخرین قیمت نقل و انتقال در شهرک لاله بر اساس نظریه کارشناسی و خرید و فروش های صورت گرفته، 000/150 تومان به ازای هرمترمربع بوده است.

»»» اسناد مالکیت فاز دوم صادر و تحویل شد

اسناد مالکیت (سند تک برگ) مالکین محترم سایت لاله فاز اول از سال 87 تا 89 تحویل گردیده بود. فاز دوم - که در سال 91 و 92 نسبت به ثبت نام از طریق سایت اداره ثبت اقدام کرده بودند طی 3 ماه اخیر صادر و تحویل گردید و - فاز سوم - نیز با توجه به ارائه وکالت جهت پیگیری امور به نماینده مقیم کلاردشت تا پایان سال جاری صادر و تحویل می گردد.

لازم به ذکر است در مورد کسانی که دارای بدهی به شهرک بابت خدمات عمومی یا هزینه شارژ بوده و یا از طریق شخصی اقدام به ثبت نام نموده اند مسئولیتی متوجه هیات مدیره نبوده و در صورت عدم تسویه حساب بدهی امور ایشان از طریق نماینده شهرک پیگیری نخواهد شد.

اسناد صادره برای مالکین با توجه به قراردادهای منعقده و نقشه های مهندسین مشاور و بابت مجموع قدرالسهم مشاعی از قسمت های مشاع ملک (کوچه و خیابان) و قسمت اختصاصی مربوط به هر قطعه با ضریب 1.21 صدم صادره گردیده و میزان سند دقیقاً مطابق با متراژ مندرج در قراردادهای فروش است.
در خصوص متقاضیان صدور سندی که تاکنون اقدام به ثبت نام سند در سایت اداره ثبت و تهیه نقشه های UTM نکرده اند با تکمیل و ارسال فرم تقاضا و رسیدن به حد نصاب حداقل 10نفر و پرداخت هزینه مربوطه ، این امور از طریق وکیل تعاونی برای متقاضی پیگیری می گردد در غیر اینصورت افراد فاقد سند می توانند شخصا نسبت به پیگیری امور خود اقدام نمایند.

با تشکر

»»» تحویل کدپستی و پلاک فلزی

از کلیه مالکین محترم شهرک لاله که قبلا نسبت به ثبت نام اخذ کدپستی و پلاک قطعه خود  اقدام کرده ولی تاکنون جهت دریافت آن مراجعه ننموده اند تقاضا دارد ضمن مراجعه به دفتر جمعیت پرستاران جهت دریافت مدارک خود در صورت داشتن بدهی قبلی نسبت به تسویه حساب اقدام فرمایند.

با تشکر

تلفن هماهنگی : 02166912560

»»» نشست 15 اذر هیئت مدیره شهرک

به استحضار مالکین محترم شهرک لاله می رساند هیئت مدیره شهرک در مورخ 15 آذر ماه تشکیل جلسه داده و با توجه اتمام مهلت تسویه بدهی شارژ مالکین محترم شهرک تصمیمات به شرح ذیل اتخاذ گردید:

1- پیامک تشکر و قدردانی از مالکینی که به موقع نسبت به پرداخت هزینه های خود اقدام کرده و هیئت مدیره را در انجام امور شهرک یاری کرده اند ارسال می شود.

2- لازم به ذکر است هیئت مدیره شهرک در طی 8 سال گذشته بدون هیچگونه توقع و چشمداشتی بصورت رایگان نسبت به مدیریت امور شهرک اقدام کرده است و تماس های مایوس کننده  و بدور از انتظار برخی از مالکین از جمله در خصوص مبلغ 25هزار تومان  پلاک و کدپستی باعث دلسردی و تاسف است. اگر خود این اشخاص جهت اخذ همین یک مدرک ساده مجبور شوند چند بار به شهر کلاردشت سفر کنند ده ها برابر این مبلغ مجبور به هزینه خواهند شد و گفتن جملاتی همچون: بازم به یه بهانه دیگه می خواهند از ما پول بگیرند!! از اشخاصی که خود را تحصیکرده و شاغل در علوم پزشکی و دارای ملک و املاک در شمال! می نامند  بدون از انتظار است و باعث خواهد شد مدیریت شهرک از انجام هر امر دیگری در خصوص پیشرفت امور شهرک مایوس شود.

3- پیرو ابلاغیه ارسالی از واحد حقوقی جمعیت اسلامی پرستاران، برای اشخاص بده کار، جریمه دیرکرد معادل ماهیانه 3% از تاریخ  15 آذر به بعد برای مبالغ تاخیری اعمال خواهد شد و  اقدامات حقوقی متناسب برای وصول مطالبات صورت می گیرد.

4- با توجه به اینکه اعضای هیئت مدیره تاکنون مبلغ 67.258.000 تومان شخصا و بخشی از محل استقراض از صندوق تعاون جمعیت اسلامی پرستاران نسبت به پرداخت هزینه های شهرک اقدام کرده اند که ادامه این روند با توجه به عدم پرداخت برخی مالکین میسر نیست نسبت به کاهش برخی از هزینه ها ازجمله توقف برخی از امور اجرایی- پرسنلی و حقوقی در شهرکلاردشت تا اطلاع ثانونی اقدام می گردد.

5- پیرو چندین نوبت دعوت از مالکین جهت ثبت نام برای عضویت در هیئت مدیره و نیز تقاضای برگزاری مجمع عمومی تا این تاریخ از بین مالکین در کلیه شهرهای کشور، 5 نفر تقاضای برگزاری مجمع و 2 نفر تقاضای عضویت در هیئت مدیره را داده اند! لازم به ذکر است برای برگزاری مجمع عمومی حضور نصف بعلاوه یک مالکین یعنی حداقل 51 نفر ضروری است. لذا از مالکین محترم درخواست دارد هرچه سریعتر تقاضای خود را به آدرس تعاونی یا به فکس [phone] ارسال نمایند.

»»» اسامی اشخاص بده کار منتشر می گردد

هیئت مدیره شهرک لاله در آخرین جلسه خود در مورخ 22 ابان 93 جهت برخورد  قاطع با متخلفین  تصمیم گرفت بعد از ابلاغ کتبی بدهی اشخاصی که تاکنون اقدام به تسویه هزینه خدمات عمومی و شارژ  شهرک نکرده و  تا 15/9/93  اقدام ننمایند نسبت به انتشار  اسامی ایشان اقدام نماید.

لذا از مالکین محترم تقاضا دارد هزینه شارژ را به ازای هر پلاک (که شامل دستمزد نگهبان - بازدید و پیگیری امور اداری نماینده مقیم - خدمات اداری و دفتری - حسابداری  و  امور حقوقی می شود ) معادل سالیانه 120هزار  تومان (سال 86 تا 90) و برای سال های 91 به بعد سالیانه 180000 تومان  از تاریخ عقد قرارداد پرداخت نمایند.

جریمه دیرکرد معادل ماهیانه 3% از تاریخ 15/9/93  به بعد برای مبالغ تاخیری اعمال خواهد شد.

»»» آگهی نوبت دوم ثبت نام داوطلبین هیئت مدیره شهرک

پیرو آگهی مورخ 1/3/93 به اطلاع کلیه مالکین محترم می رساند، با توجه به اینکه هیئت مدیره فعلی شهرک طی سنوات گذشته با ممارست و گذاشتن وقت و هزینه دائما سعی در مدیریت مناسب برای شهرک، حل مشکلات و رفع مسائل پیش رو نموده‌اند که ادامه آن در وسع و توان ایشان نیست، از متقاضیان عضویت در هیئت مدیره شهرک (مالکین ساکنین شهر تهران که امکان حضور در جلسات را داشته باشند) مستدعیست تقاضای مکتوب خود را  حداکثر تا  93/9/15 به شماره 66905331 021 فکس یا به آدرس تعاونی پست نمایند تا در مجمع عمومی ارائه گردد.